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오피스텔 투자 방향과 2025 정책,전략 최근 몇 년간 오피스텔 투자는 주거와 업무 공간을 동시에 활용할 수 있는 장점으로 많은 관심을 받아왔습니다.하지만 금리 인상과 부동산 시장 변화로 인해 투자 전략의 변화가 필요한 시점입니다.2024년 오피스텔 투자 방향을 분석하고 성공적인 투자를 위한 전략을 제시합니다.1. 오피스텔 시장의 변화금리 인상의 영향 금리가 지속적으로 오르면서 대출 부담이 증가하고 있습니다.이에 따라 대출을 이용한 투자가 어려워지고 있으며,현금 유동성이 좋은 투자자에게 유리한 환경이 조성되고 있습니다.임대 수요 증가 전세난과 1~2인 가구 증가로 인해 오피스텔 임대 수요는 꾸준히 증가하고 있습니다.특히 수도권 및 대도시 중심지의 오피스텔은 직장인과 학생들의 선호도가 높아 공실 위험이 낮은 편입니다.월세 받는 투자자는 당연히  .. 2025. 3. 27.
빈 상가 수두룩. 정부, 3기 신도시 상가 공급 계획 재검토 최근 3기 신도시를 비롯한 신도시 지역에서 상가 공실 문제가 심각해지고 있습니다. 멀쩡한 건물들이 들어섰지만, 정작 상가에는 입점하지 않은 점포들이 많아 유령 상가화되는 현상이 발생하고 있습니다. 이에 정부는 3기 신도시의 상가 공급 계획을 재검토하며 공실 문제를 해결하기 위한 방안을 모색하고 있습니다. 이번 글에서는 3기 신도시 상가 공실 문제의 원인과 정부의 대책, 그리고 향후 부동산 시장 전망을 살펴보겠습니다.1. 3기 신도시 상가 공실 문제의 원인① 과잉 공급으로 인한 수요 부족신도시는 계획적으로 조성되기 때문에 아파트와 함께 상업 시설도 함께 공급됩니다.하지만 초기 입주율이 낮은 상태에서 상가 공급이 과도하게 이루어지면서, 실질적인 수요보다 많은 상가가 생겨났습니다.② 인구 유입 속도와 상권 형.. 2025. 3. 26.
경매로, 토지허가제 해당 없는 강남 부동산 최근 부동산 시장에서 강남 지역의 부동산이 다시 주목받고 있습니다.특히, 정부의 토지거래허가제 적용을 받지 않는 일부 강남 부동산이 경매 시장으로 몰리면서투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.이번 글에서는 강남 부동산 시장의 현황과 경매 시장에서 강남 지역 부동산이 주목받는 이유,투자 시 고려해야 할 사항 등을 심층적으로 분석해 보겠습니다.1. 토지거래허가제란? 강남은 왜 예외인가?토지거래허가제는 부동산 투기 방지를 위해 일정 규모 이상의 토지를 매매할 때지방자치단체장의 허가를 받도록 하는 제도입니다. 하지만이 제도는 주거지역, 상업지역, 공업지역 등의 토지 용도에 따라 적용 여부가 달라지며,특히 강남의 일부 지역에서는 적용되지 않는 사례가 많습니다.강남의 주요 아파트 단지나 상업지역 내 오피스텔, 빌딩 .. 2025. 3. 26.
위기의 부동산, 왜 디지털화가 필요할까? 최근 부동산 시장은 여러 가지 요인으로 인해 심각한 위기에 직면해 있습니다.금리 인상, 경기 침체, 인구 감소 등의 요소가 복합적으로 작용하면서 전통적인 방식으로 운영되던 부동산 업계는점점 더 어려움을 겪고 있습니다.이러한 상황에서 부동산 산업이 살아남고 지속적으로 성장하기 위해서는 **디지털화(Digital Transformation)**가필수적입니다.1. 부동산 시장의 변화와 위기과거에는 부동산 거래가 주로 오프라인 중심으로 이루어졌습니다.공인중개사가 직접 고객을 만나고, 종이 계약서를 작성하며, 현장에서 집을 보여주는 방식이 일반적이었습니다.하지만 최근 몇 년 사이에 여러 가지 변화가 부동산 시장을 압박하고 있습니다.금리 인상: 대출 이자가 증가하면서 부동산 투자와 주택 구입이 감소하고 있습니다.경.. 2025. 3. 25.
오늘(3월 24일)의 부동산 이슈는 부실 건설사 최근 부동산 시장은 다양한 이슈로 주목받고 있습니다.    부동산 이슈 주요 사안을 살펴보겠습니다. 1. 신축 아파트 하자 증가최근 아파트 분양가가 상승하고 있음에도 불구하고,    균열이나 결로 등 하자가 있는 '부실 아파트'가 늘어나고 있습니다. *국토교통부에 따르면, 최근 6개월간 하자가 가장 많이 발생한 건설사는 한화, 현대건설, 대우조선해양건설 순으로 나타났습니다.*2024년 하자심사분쟁조정위원회에 접수된 공동주택 하자분쟁 사건은 총 4,663건으로, 이는 전년 대비 증가한 수치입니      다.*하자 판정 비율도 2020년 49.6%에서 2024년 78.9%로 꾸준히 상승하고 있습니다.​ 2. 악재 속 가격은 상승세*경향신문2. 지방 신축 아파트 가격 상승지방 부동산 시장이 전반적으로 침체된 .. 2025. 3. 25.
경기 침체 속에서도 핵심 부동산 가격이 상승하는 이유 최근 경기 침체가 지속되는 가운데, 부동산 시장에서도 양극화 현상이 두드러지고 있다.일반적인 주택 가격이 하락하거나 정체하는 반면, 강남, 한남동, 청담동 등의 핵심 지역 부동산은여전히 높은 가격을 유지하며 상승세를 보이고 있다.이러한 현상이 발생하는 이유는 무엇일까?이번 글에서는 경기 침체 속에서도 핵심 부동산이 고가를 유지하는 주요 원인을 분석해본다.1. 희소성 및 입지적 가치부동산 시장에서 가장 중요한 요소 중 하나는 '입지'이다.핵심 지역의 부동산은 한정된 공간에 위치해 있어 공급이 제한적이며, 그만큼 수요가 꾸준하다.강남, 여의도, 한남동 등은 우수한 학군, 편리한 교통, 다양한 인프라가 밀집해 있어고급 부동산 수요층이 꾸준히 유입된다.또한, 이들 지역은 정부의 개발 정책에서도 보호받는 경우가 .. 2025. 3. 22.

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